Transformer un local en appartement

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Transformer un local commercial en appartement est un projet très ambitieux qui doit être encadré par un professionnel. Un tour d’horizon sur les autorisations, les travaux à réaliser et les professionnels qui vous accompagnent dans votre démarche.

Transformer un local en appartement – avantages et inconvénients

Si vivre en rez de chaussée en ville a certainement des inconvénients, transformer un locale n appartement a parfois a aussi des avanatges

Transformer un local en appartement est une manière d’augmenter le nombre de logements dans certains quartiers où les commerces ont du mal à se pérenniser. Voilà pourquoi le Plan Local d’Urbanisme autorise dans certains cas cette transformation. De plus en plus de personnes professionnels ou amateurs de l’immobilier s’intéressent à cette opportunité. La raison en est très simple- au mètre carré, le prix d’un local commercial est moins élevé, en particulier dans les zones où les commerces ont du mal à résister et à survivre. Le changement de destination permet de transformer le local de commerce en appartement.

Habiter en rez de chaussé peut avoir quelques avantages et inconvénients:

  • La hauteur sous plafond importante est un premier avantage apprécie
  • Dans certains cas, le local peut bénéficier de l’usage d’une cours ou un jardinet ce qui est largement apprécié également
  • Sur la liste des inconvénients, les inquiétudes au niveau de la sécurité sont les premiers.
  • Pour les fenêtres côté rue, les nuisances sonores en particulier de nuit sont un inconvénient de taille
  • Si le logement bénéficie de fenêtres côté cour c’est apprécié.
  • Côté rue, on constate l’installation de volets rigides pour des raisons de sécurité.

Transformer un local en appartement – le point de vue de l’urbanisme

Dans la très grande majorité des cas, il est nécessaire de déposer une demande de permis de construire au service d’urbanisme pour changement de destination accompagné de travaux lourds et de modification de façade.

Dans certaines zones d’urbanisme, les locaux en rez de chaussé ont l’obligation d’avoir un usage commercial pour encourager les petits commerces et la mixité.

C’est comme ça que dans certains quartiers les locaux restent vides, mais il n’est pas possible de les transformer en logement.

Il n’est pas toujours possible de tranformer un local en appartement. Le plan local d’urbanisme l’interdit dans nombreux cas.

Transformer un local en appartement – organiser l’accès et modifier la façade

Un local commercial a habituellement une vitrine et un accès direct depuis la rue.

Pour le transformer en habitation, on cherche à modifier la vitrine avec des fenêtres à allège avec proposions semblables à celle des étages supérieurs.

De plus, on chercher à créer (ou préserver s’il existe déjà) un accès depuis les parties communes.

Pour transformer un local en appartement, il est nécessaire de faire un changement de destination, accompagné par une modifications de façade

Transformer un local en appartement – d’importants travaux de rénovation et d’aménagement

A l’intérieur, tout est à faire!
Il s’agit de:

A l’intérieur du local, tout est à faire pour le transformer en appartement.

Transformer un local en appartement – quels professionnelles?

Transformer un local commercial en habitation est un projet complexe et exigeant, à la fois en terme de réglementation et autorisations qu’en terme de sa complexité technique.

Trouver un architecte qui vous permet de transformer cette idée en réalité est indispensable.

L’intervention de l’architecte paraît incontournable pour ce type de projet très ambitieux en terme d’ampleur de travaux et de budget, mais aussi en terme de compléxité administrative.

Pour la réalisation des travaux, il vous faudra faire un appel d’offre complet. En effet, l’ampleur des travaux impose de faire intervenir des artisans de tous les lots ou presque.

Avant de choisir une entreprise, comparez plusieurs offres en terme de qualité du devis et montant annoncé.

Un devis d’artisan doit être détaillé et complet.

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