Studio à Lyon, Paris, Marseille …

rénover son appartement

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De nombreux particuliers envisagent de faire un investissement locatif dans une grande ville comme Lyon, Paris u encore Marseille. Si sur papier ce type d’investissement paraît très rentable, en réalité il convient de prévoir des périodes sans entrées d’argent ( les mois d’été par exemple sont connus pour être souvent plus difficile car de nombreux étudiants changent d’appartement )

Voici quelques précautions à prendre avant de se lancer dans l’acquisition d’un studio à rénover à Lyon à Paris ou ailleurs.

Rénovation de studio dans une grande ville

Il convient bien sûr de prévoir et estimer le plus précisément possible les travaux de rénovation pour l’appartement. Si refaire la peinture d’un appartement est relativement peu couteux, refaire son installation électrique sera moins accessible.

Il convient de prévoir également des frais liés à l’entretien et la rénovation des parties communes. Renseignez vous avant d’acheter si l’assemblé générale a voté des récemment la réalisation de travaux nécessitant des frais importants comme à titre d’exemple :

  • ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
  • mise au normes ou remplacement de l’ascenseur
  • travaux sur les réseaux et gaines communes- canalisation par exmeple
  • travaux sur la toiture de l’immeuble etc etc

Rénovation de studio et investissement locatif

devis-travux-appartementAvant de décider sur l’achat d’un investissement locatif, il convient de bien estimer votre capacité de financement, et ce en prévoyant des circonstances négatives comme la perte d’un emploi, des périodes inoccupation de l’appartement, les travaux de rénovation après l’achat mais également les frais liés à l’entretien du bien immobilier.

La rentabilité d’un investissement locatif s’avère souvent moins intéressante en pratique que les chiffres sur papier notamment à cause des imprévus d’entretien et des périodes d’inoccupation.  Rénover « pas cher  » ou utiliser les techniques de « home staging  » n’est pas dans votre intérêt car vous allez être amené à faire des travaux d’entretien plus souvent que si vous aviez choisi des matériaux robustes résistants et durables dès le début.

De plus, il est important d’étudier le marché avant de vous lancer, et ce même dans les villes dites universitaires. En effet, sachez que vous n’êtes pas le seul à investir dans un studio à louer. La plupart des particuliers choisissent des petits surfaces de studio ou T1 car le coût est plus accessible. Cependant, la demande pour ces petits surface est-elle suffisante?
httpv://youtu.be/fIWqoXJH45o

Et le lien vers un article intéressant sur les pièges de l’investissement locatif publié sur Le Monde

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