Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover?

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Vous saviez déjà que au mètre carré acheter un petit appartement, de type studio ou T1 coûte plus cher qu’un grand. Aujourd’hui j’ai une autre nouvelle désagréable pour vous. Toujours au mètre carré,  rénover un petit appartement coûte plus cher aussi. Pourquoi?

Parce que quand on y pense, on se rend compte que ce qui coûte cher à rénover dans un appartement, ce sont des entités techniques comme la cuisine, la salle de bain, la chaudière, le tableau électrique…  Et ces éléments on les retrouve tous dans un petit appartement comme dans un grand.

Bien sûr pour rénover un grand appartement, on aura plus de mètre carré de peinture à faire, plus de sol à rénover, plus de prises électriques à poser. Mais si on ramène le chiffrage à un montant au mètre carré, les petites surfaces s(avèrent toujours plus chères.

Je vous propsoe d’en parler avec plus de détails dans la suite de l’article.

 

Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover – la fameuse salle de bain

La salle de bain est une pièce de l’appartement qui est assez chère à rénover. Le prix important des travaux de la salle de bain a deux causes principales. D’une part, les revêtements et matériaux adaptés à l’usage de la salle de bain ont un prix important, compte tenu des contraintes d’usage (température et humidité) et de la réglementation technique. D’autre part pendant les dernières années on a remarqué une tendance pour une salle de bain de luxe car celle ci est devenu le symbole de la détente chez soi.

 

Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover – la cuisine aussi

La cuisine est une pièce similaire à la salle de bain dans le sens où-

  • techniquement son aménagement pose des difficultés et le prix grimpe automatiquement
  • les attentes de l’aménagement de la cuisine sont importantes, d’autant plus que la cuisine américaine est devenue la norme. Visible depuis les pièces de vie, celle se doit à être haut de gamme!

 

Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover – électricité/ plomberie

Les travaux d’électricité et de plomberie sont réputé de nécessiter un budget conséquent. La plus importante partie de la facture de ces travaux est emportée par des travaux sur le remplacement d’équipements importants, comme la chaudière murale, le tableau électrique… Ces travaux sont à faire dans un petit appartement comme dans un grand. Pour une surface plus grande bien sur les travaux sur les prises électriques, interrupteurs etc vont être plus importants. Cependant, si on compare proportionnellement un petit et un grand appartement où toute l’électricité est à refaire la différence de prix ne suivra pas la même proportion que la différence de surface.

Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover – finitions

Contrairement aux autres travaux énumérés plus haut, les travaux de peinture est généralement chiffrée au mètre carré.  Il n’y a pas de différence entre un appartement de petite surface et de grande surface; La même règle s’applique pour les revêtements de sol: parquets, carrelages…

Pourquoi un petit appartement est plus cher à rénover- aménagements sur mesure

Les aménagements sur mesure ont une place à part dans les travaux de rénovation d’appartement ancien. Les angles entre deux murs ne sont pas droits. les plafonds sont souvent hauts. Les murs ne sont pas droits et incluent des courbes, des niches, des bosses. Toutes ces particularités des travaux dans l’ancien font que la réalisation d’aménagements sur mesure sont fréquemment incontournables.

Il est sans doute utile d’ajouter que dans nombreux cas, les travaux sur mesure et la réalisation de mobilier sur mesure est d’autant plus indispensable pour les appartements de petite surface- studio ou T1 compte tenu de la contraintes supplémentaire. Leur aménagement nécessite souvent des travaux particuliers comme création de mezzanine ou d’estrade par exemple.

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