Les inconvénients de transformer un local commercial en habitation

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Transformer un local commercial en rez de chaussée en habitation est devenu fréquent dans les grandes villes. Si théoriquement c’est une solution avantageuse pour accéder à la propriété, dans la pratique elle pose un nombre de difficultés. Plus d’infos sur ces difficultés dans la suite de l’article:

Les inconvénients de transformer un local commercial en habitation – autorisation d’urbanisme et autorisation de copropriété à obtenir

Transformer un local commercial en habitation est un projet qui ne nécessite pas seulement un budget pour sa réalisation, mais aussi impose une contrainte importante du point de vue de l’urbanisme. Il n’est pas toujours possible de transformer un local situé en rez de chaussé en habitation; Souvent, il existe une obligation d’usage commercial pour les locaux en rez de chaussée, à fin de favoriser la mixité, les commerces locaux et les « vitrines actives » qui donnent une ambiance plus sécurisée et éclairée du quartier la nuit.

Donc, dans nombreux cas, du pont de vue réglementaire, il n’es pas possible de transformer un locale commercial en habitation.

Notez également que dans a majorité des cas, en plus du besoin d’obtenir une autorisation d’urbanisme, vous allez devoir aussi obtenir une autorisation de la part de la copropriété également. C’est en particulier le cas dès lors que les travaux touchent à la structure de l’immeuble ( construction de mezzanine, modification de façade etc).

Pendant la phase des travaux, vous ne pouvez pas exploiter le bien

Le deuxième inconvénient principal de transformer un local commercial en habitation c’est de ne pas pouvoir l’utiliser pendant la période des travaux. S’il s’agit d’un investissement locatif, clairement il faudra terminer les travaux avant d’envisager de louer. S’il s’agit d’une résidence principale, de la même manière, il sera nécessaire de terminer les travaux avant d’y habiter. En effet, il sera par exemple nécessaire de remplacer une vitrine avec une fenêtre avec allège en façade. Dans nombreux cas, un local commercial bénéfice d’une évacuation des eaux et d’un mini chauffe eau, mais de rien qui ressemble vraiment à une salle de bain ou à une cuisine… Autant d’éléments qui nécessitent d’être créés avant d’habiter les locaux.

De plus, dans la majorité des cas il sera aussi nécessaire de refaire la distribution des pièces, l’installation d’électricité et tous les revêtements.

Une facture de travaux bien élevée et une surface compromise souvent par la hauteur sous plafond réduite

Dans nombreux cas, la hauteur sous plafond d’un local commercial en rez de chaussée est importante, ce qui est vite vu comme une opportunité de créer une mezzanine côté cours. Malheureusement, cela résulte en la création de chambres à coucher avec une hauteur sous plafond de 1.83m par exemple qui ne sont ni très pratiques ni vraiment exploitables…

Ces espaces atypiques sont facilement acceptables pour un usage occasionnel; En revanche, dès lors qu’il s’agit d’un usage permanent, il devient difficile de les exploiter.

J’espère que vous avez trouvé cet article intéressant et qu’il vous a aidé à voir les difficultés d’aménager un locale en rez de chaussée en habitation. Dans tous les cas, merci de lire ce blog!

En matière de rénovation, parfois on se laisse dépasser par l'enthousiasme autour du projet et nous avons tous un peu tendance à nous éparpiller. Dans la vidéo ci dessous je vous propose de voir quelques astuces permettant de garder en tête les priorités pour voter rénovation d'appartement:
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