Les étapes pour planifier les travaux dans un appartement

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Vous envisagez d’acheter un appartement à refaire et vous vous demandez quelles sont les étapes pour planifier les travaux dans un appartement ? Etude, appel d’offre, chantier- voici la réponse courte des trois étapes principales permettant de planifier travaux appartement. Ceci dit, chacune de ces trois étapes est composées de différentes phases et nécessite expertise et attention de votre part.

Dans la suite de cet article, je vous invite à trouver plus de détails sur chaque sous étape:

L’étude est une étape très importante. Avant de décider sur ce que vous voulez faire et la manière dont vous voulez que cela soit fait, il faut faire une étude de l’état des lieux. Peut-être il y a-t-il des travaux nécessaires à faire dont vous n’avez pas pensé? Si c’est le cas, ces travaux vont consommer une partie de votre budget disponible.

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Planifier les travaux dans un appartement commence inévitablement par une phase d’étude permettant de savoir que faire, comment faire et combien cela va coûter

Les étapes pour planifier travaux appartement – une étude avant tout

Le diagnostics obligatoires lors de l’achat d’un appartement permettent dans nombreux cas de savoir quels sont les travaux obligatoires: présence de plomb, d’amiante, électricité à refaire, chaudière à changer etc.

Il est important d’en prendre conscience avant l’achat afin d’éviter les surprises. Vous n’avez pas envie de réaliser que la totalité du prêt travaux que vous avez pu obtenir sera consommé par ces travaux, et il ne restera plus rien pour la cuisine équipée et la salle de bain, n’est-ce pas?

L’étude est composée de plusieurs phases- faisabilité, avant projet, projet. Celle ci est le mieux réalisée par un architecte ou un architecte d’intérieur. De nombreux particuliers préfèrent se charger eux même de l’étude par un souci d’économie d’argent disponible. Avant d’opter pour cette option, contactez quelques architectes. Vous allez peut être être surpris de découvrir que leurs honoraires sont raisonnables, compte tenu du gain dans la qualité du projet.

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Une fois l’étude terminée, planifier travaux appartement implique de consulter les entreprises pour obtenir des devis pour les travaux à réaliser. Vous devez aussi les comparer et choisir un artisan pour chaque lot.

Les étapes pour planifier travaux appartement – trouver des artisans pour vos travaux

Une fois l’étude de projet terminée, il est temps de passer à l’étape de l’appel d’offre.
Un appel d’offre lancé par un particulier pour des travaux dans un appartement est passé de manière beaucoup plus informel que lorsqu’il s’agit de travaux plus importants. Dans nombreux cas, des plans avant après et un descriptif estimatif quantitatif suffiront pour consulter les entreprises.

Il est conseillé de consulter trois entreprises pour chaque corps de métier afin de pouvoir comparer différentes offres indépendantes. Il existe aussi des entreprises qui proposent des offres « tout en un » – souvent gérée par un conducteur de travaux, il s’agit d’une entreprise de rénovation générale d’intérieur qui pourra vous proposer un devis estimatif « tous lots » pour la rénovation de votre appartement. L’avantage- vous allez avoir un seul interlocuteur et une seule entreprise responsable pour la réalisation de vos travaux- c’est donc plus simple. L’inconvénient? Vous mettez tous vos œufs dans le même panier. Et vous n’avez pas la possibilité de choisir personnellement tous les intervenants.

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Lorsque vous avez choisi les artisans de tous les corps de métier concernés, il faudra planifier leurs interventions, la durée des travaux et suivre leur réalisation. Cette tâche est le mieux réalisée par un Coordinateur de travaux professionnel.

Les étapes pour planifier travaux appartement – un chantier, ça se gère!

Un chantier ça se gère! Et si c’est mal géré, obligatoirement cela se passe mal: retards, surfacturation, difficultés. Les particuliers ont toujours tendances à mettre cela sur le dos des entreprises. En fait, gérer l’enchainement des interventions ne fait pas partie de la mission d’un artisan de bâtiment. C’est un travail à part, réalisé par la personne qui en est chargé- l’architecte, le coordinateur de travaux…. Faute de coordinateur, les artisans se débrouillent comme ile le peuvent.
Donc si vous avez décidé de vous passé de professionnel de gestion de chantier à ce stade et vous voulez endosser cette responsabilité, soyez conscient que c’est un travail à part entière qui nécessite expertise, temps et connaissances.

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