Estimation du coût des travaux d’un appartement

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Comment déterminer le budget nécessaire pour les travaux que vous envisagez dans votre appartement? Il existe deux approches pour faire cet exercice: l’approche de l’expert expérimente et l’approche empirique. La première approche a l’avantage de se faire rapidement, mais n’est pas très précise. Elle est très utile pour décider si le projet que vous envisagez est réalisable ou pas du tout. La deuxième approche est plus précise et évolue en me^me temps que le projet de rénovation d’appartement. Il s’agit d’une description chiffrée des travaux.

Estimation des travaux d’appartement – estimation  » à la louche »

A l’image d’un grand cuisinier, un expert des travaux d’appartement pourra évaluer « à la louche » le coût des travaux avec une précision relative. Ce type d’estimation ne vous servira pas pour justifier une demande de financement devant votre banquier. En revanche, l’estimation à la louche permet de savoir si le projet de rénovation d’appartement est réalisable, et si vous devez lui consacrer plus de temps. Ce type d’estimation se fait dans la phase d’intention de projet, généralement on annonce un chiffre au mètre carré, en fonction de la complexité des travaux

Estimation des travaux d’appartement – estimation par lot

estimation-travaux-appartementLa façon plu précise de estimer le coût des travaux d’un appartement est la description précise des travaux à réaliser lot par lot, de façon qualitative et quantitative. Pour cela, on utilise de règle générale un tableur informatique de type excelle. On commence par déterminer les grands lots de travaux- les catégories:

Ensuite, dans chaque catégorie, il convient de décrire le plus précisément possible les travaux à réaliser.

Par exemple, dans la catégorie « peinture », il faudra décrire la qualité des peintures utilisées ( type peinture pour salle de bain et cuisine ou autres pièce, peinture murale ou peinture au plafond, préciser le type de support si possible, peinture satinée ou mat, mono couche ou pose avec deux couche, utilisation de sous couche etc…)

Pour chaque type de peinture dans notre cas d’exemple, il faudra déterminer le nombre de mètre carré à faire pour pouvoir déterminer un prix au mètre carré en fonction des particularités de la réalisation et ensuite déterminer un coût total, en multipliant par la quantité à réaliser.

Le principe reste le même pour les autres types de travaux.

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