Appartement en duplex ?

Refaire le sol d un appartement: comment préparer les travaux pour refaire le sol, quel matériaux de revêtement de sol choisir - devis en ligne

Comparez les devis des professionnels de la rénovation près de chez vous

Lorsque vous réalisez une demande de devis, elle est transmise à Travaux.com Les informations récoltées permettent de répondre à votre demande de mise en relation avec des entreprises locales du bâtiment. Vous pouvez contacter le responsable de publication ou le prestataire directement pour demander une modification ou suppression de vos données personnelles, notamment lorsque vous avez trouvé un professionnel pour votre demande . Conformément aux dispositions des articles 32 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.

Est-il possible de créer un appartement en duplex dans un immeuble en copropriété ? Oui, à condition de respecter certaines conditions, et en particulier:

  • être propriétaire des combles au dessus de votre appartement
  • obtenir l’autorisation de la part de la copropriété pour aménager ses combles et faire des travaux sur les parties communes de l’immeuble (toiture, murs porteurs et planchers font partie des parties communes de l’immeuble)
  • obtenir les autorisations de la part des services d’urbanisme (déclaration de travaux ou permis de construire, en fonction de l’ampleur des travaux envisagés )
  • répondre aux normes et exigences en terme de sécurité et de salubrité ( volume et hauteur sous plafond, ventilation, accès )

Travaux appartement- créer un duplex

Créer un duplex n’est donc pas la chose la plus facile, mais peut être une excellent solution pour agrandir la surface de votre appartement et gagner une ou deux chambres de plus, une suite parentale, ou pourquoi pas une pièce de vie. Créer un duplex est une solution fréquemment envisagée dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille – prix de l’immobilier obligent…

La création d’un duplex est associé avec des lourds travaux d’aménagement pour les combles, ainsi que la création d’une trémie dans le plancher entre les deux niveaux de l’appartement et l’installation d’un escalier.

Vous avez donc tout intérêt à envisager de créer un duplex seulement si votre appartement nécessite de lourds travaux de rénovation. En effet, l’aménagement d’un duplex ne sera pas sans conséquence pour l’appartement d’origine, dont l’organisation devra être revue entièrement. En effet il faut prendre en considération plusieurs critères :

    • l’escalier sera placé dans une pièce de vie ou un dégagement et sa surface au sole st conséquente. Son installation va vous obliger de démolir certaines cloisons ou en construire des nouvelles
    • Un T2 et un T4 ne peuvent pas fonctionner avec la même surface disponible dans les pièces de vie (séjour, salle à manger cuisine) En effet, un T4 implique la présence de plus de personnes dans le foyer et obligatoirement impose des surfaces plus importantes pour les pièces de vie. Dans ce sens, vous ne pouvez pas simplement ajouter une ou deux chambres de plus- il faudra revoir l’organisation de l’appartement

httpv://youtu.be/SVKKqCUh8qY

Quels travaux pour créer un duplex

Créer un duplex nécessite une gestion de chantier rigoureuse pour faire enchainer les étapes de chantier sans problème. Pour cela vous avez trois possibilités :

  • contacter un professionnel qualifié ( architecte ou maître d’œuvre) pour concevoir voter projet, soumettre els demandes d’autorisation et suivre la réalisation des travaux
  • jouer à l’architecte et vous charger de la coordination des différents corps d’état vous même ( si vous avez l’expertise et le courage) mais attention car une erreur peut avoir des implication très lourdes
  • pour la réalisation des travaux, choisir une entreprise générale de rénovation. Dans ce cas, c’est cette entreprise qui est responsable de la réalisation du chantier. Dans nombreux cas, l’entreprise générale de rénovation utilisera des sous traitants pour certains travaux, sous sa responsabilité

Quels travaux pour créer un duplex – étapes

Avant tout, il faut faire un état des lieux et un projet qui tient la route. Il est indispensable d’évaluer la hauteurs sous rampants disponible, la hauteur disponible dans l’appartement en dessous, l’état du plancher. Une fois le projet réalisé, les travaux commencent souvent par la démolition de ce qui est à démolir à l’étage en dessous, la mise en place des fenêtres de toit ou lucarnes, la création de trémie et la pose d’un nouveau plancher (sur surface réellement horizontale) et la pose de l’escalier. A ce moment, la volumétrie du futur appartement en duplex prend forme. Il est important de noter que souvent, le plancher des combles n’est pas adapté et doit être renforcé ou démoli et reconstruit.

Suivent les travaux d’isolation, la modification et la création des réseaux ( installations électrique, plomberie… ), la création des cloisons et habillages ainsi que les travaux de finitions : revêtement de sol, peinture…

Créer un duplex représente donc de très lourds travaux de rénovation, associés avec des démarches complexes comme la demande des autorisations. Une affaire de pro !

Merci de partager ce billetShare on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Pin on PinterestEmail this to someone