Appartement atypique, loi Carrez et hauteur sous plafond

aménagement appartement 40m2

Dans les grandes villes où les prix de l’immobilier sont élevés, on voit une part grandissante d’appartements atypiques. Un appartement atypique peut proposer à la fois des avantages et des inconvénients.
Sur la liste des avantages on trouve une organisation de l’espace de vie sur deux niveaux qui permet d’obtenir une ambiance de « maison de ville ». Sur le liste des inconvénients en revanche on trouve un espace souvent plus difficile à exploiter, à utiliser et des questions sur la salubrité, soulevées par des espaces qui peuvent se trouver à une hauteur sous plafond réduite par exemple.

Pour plus de détails sur chacun de ces points, d’après moi, continuez la lecture:

Les avantages de l’appartement atypique- une ambiance de maison en ville

L’appartement atypique est souvent photogénique. Un escalier, un aménagement de type loft, une me^me petite surface avec double hauteur sous plafond- autant d’éléments qui permettent de donner du cachet. Un appartement atypique peut aussi parfois donner l’impression de vivre à la campagne, alors même qu’il s’agit d’un appartement modeste de ville.

Il s’agit souvent de :

  • ancien local commercial aménagé en habitation, avec une partie de sa surface divisée en deux
  • un appartement en duplex, aménagé grâce à un appartement en dernier étage et le lot des greniers au dessus
  • La hauteur sous plafond minimale selon la loi Carrez

    La loi Carrez fixe entre autres les règles relatives au calcul de surface d’un logement destiné à la vente. Par exemple la surface d’une habitation en dessous d’une hauteur minimale de 1m80 ne fait pas partie de la surface Carrez. Du coup cette loi est déterminantes pour les choix relatifs à l’aménagement de duplex – que ce soit pour un appartement + grenier, ou d’un local commercial à grande hauteur sous plafond divisé en deux niveaux.

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    La question de la salubrité et de la hauteur sous plafond réduite dans un logement atypique

    Mais au delà du côté administrative des règles relatives à la hauteur minimale sous plafond, il y a aussi les règles de salubrité. Vous ne serez pas étonné de lire qu’il n’est pas possible de vivre dans un habitation où la majorité des la surface a une hauteur sous plafond inférieure à 2m? L’aménagement de ces logements atypiques est aussi souvent un jeu délicat entre ce qui est charmant, ce qui est acceptable, et où se situe la limite entre « vendable » et « non acceptable ».

    Par exemple on voit souvent des anciennes surfaces commerciales aménagées avec une hauteur sous plafond des chambres limitée à à peine 1m83 ou 1m84. Si cela répond à la lois Carrez, dans la pratique, ce n’est pas agréable à vivre tous les jours. En parallèle, ces mêmes logements bénéficient de l’avantage de l’esprit maison de ville grâce à l’escalier intérieur.

    Voilà donc, pas de miracle en terme d’immobilier- lorsque la pression est forte, comme c’est le cas dans les grandes villes, on devient de plus en plus innovant pour traverser les obstacles. Cela peut, dans certains cas, impliquer des solutions atypiques avec les avantages et les inconvénients qu’elles apportent.

    J’espère que vous avez apprécié la lecture de cet article. Je m’efforce à vous donner des informations justes et impartiales. Si cependant vous n’êtes pas d’accord avec moi, n’hésitez pas à commenter.

    En matière de rénovation, parfois on se laisse dépasser par l'enthousiasme autour du projet et nous avons tous un peu tendance à nous éparpiller. Dans la vidéo ci dessous je vous propose de voir quelques astuces permettant de garder en tête les priorités pour voter rénovation d'appartement:
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