Aménagement de duplex – 5 points à vérifier

amenagement duplex

Un aménagement duplex est une solution atypique de créer un appartement dans un style « maison de ville » qui plaît à de nombreuses personnes.

Ce que je voudrais que vous réalisiez c’est que l’ aménagement duplex est un chantier TRES complexe, TRES cher et qui n’est pas toujours possible. Dans la suite de cet article, je vous propsoe de trouver plus d’informations sur cinq points qui me semblent très importants:

  • être propriétaire de tous les lots concernés
  • s’assurer que le logement résultant sera salubre
  • s’assurer que vous avez les autorisations d’urbanisme nécessaires
  • s’assurer que vous avez l’accord de la copropriété pour réaliser les travaux
  • s’assurer que vous avez la capacité de financement nécessaire

Plus de détails sur chacun des points dans la suite:

Aménagement duplex- être propriétaire de tous les lots concernés

J’ai déjà entendu parler de cas où des particuliers propriétaires d’un appartement au dernier étage ont simplement démoli le plafond pour construire une mezzanine ou aménager les combles au dessus, sans se préoccuper de la question de propriété.

Voilà pourquoi, il me semble extrêmement important de commencer par ce point et préciser que pour aménager un duplex il faut obligatoirement être propriétaire de tous les lots concernés.

S’assurer que le logement résultant sera salubre

Tout le monde est au courant de la règle de 1.80m pour qu’une pièce soit comptabilisé dans la surface habitable d’un appartement ( la Loi Carrez) . Mais moins souvent les gens sont au courant des normes de salubrité qui sont déterminantes dans l’aménagement duplex, ou souplex ( les cas lorsqu’une partie de l’appartement est en sous sol) .

Ces normes sont importantes et doivent être respectées.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006075958

Notez aussi qu’en plis il y a aussi des normes relatives à la sécurité des personnes en cas d’incendie.

S’assurer que vous avez les autorisations d’urbanisme nécessaires

 

Un aménagement duplex nécessite toujours une autorisation d’urbanisme:

Comparez les devis des professionnels de la rénovation près de chez vous

Lorsque vous réalisez une demande de devis, elle est transmise à Travaux.com Les artisans locaux vous contacteront en 48 heures pour vous proposer un rendez vous. Les devis vont être établis gratuitement après un rendez vous sur le lieu des travaux. Les informations récoltées sont reçues par cette société directement et permettent de répondre à votre demande de mise en relation avec des entreprises locales du bâtiment. Vous pouvez contacter le responsable de publication ou le prestataire directement pour demander une modification ou suppression de vos données personnelles, notamment lorsque vous avez trouvé un professionnel pour votre demande . Conformément aux dispositions des articles 32 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.

En fonction des particularités du projet, l’autorisation à demander sera soit une déclaration préalable de travaux, soit une demande de permis de construire

S’assurer que vous avez l’accord de la copropriété pour réaliser les travaux

L’aménagement de duplex implique toujours des travaux sur les parties communes. N’oubliez pas que les parties communes ne sont pas seulement la cage d’escalier de l’immeuble, son local vélo et l’ascenseur! La structure porteuse de l’immeuble fait également partie des parties communes. Tout amenagement duplex implique des travaux sur celle ci:

  • que ça soit pour modifier la toiture et y créer des velux ou lucarne de toit ou
  • pour créer un niveau intermédiaire dans le cas de l’aménagement d’ancien local commercial en rez de chaussée

S’assurer que vous avez la capacité de financement nécessaire

 

Le dernier point très important selon moi, c’est le coût à prévoir pour les travaux d’aménagement de duplex. Celui ci est très important et souvent sous estimé;

Pour avoir une estimation des coûts fiable et réaliste, il est nécessaire de faire une étude personnalisé de votre projet. Ceci dit, à titre indicatif , il faut prévoir entre 900 et 1200 euros HT/m2 environ pour un amenagement duplex. Le type de travaux, l’état des lieux et le niveau de prestation souhaité sont tous des particularités du projet qui feront varier ce chiffre. Une fois de plus, il est simplement donné à titre indicatif.

Retrouvez les informations de cet article au format vidéo ci dessous, si c’est le format que vous préférez:

J’espère que vous avez trouvé cet article intéressante t informatif. Dans tous les cas, je vous remercie de lire ce blog et de m’accorder de votre temps!

En matière de rénovation, parfois on se laisse dépasser par l'enthousiasme autour du projet et nous avons tous un peu tendance à nous éparpiller. Dans la vidéo ci dessous je vous propose de voir quelques astuces permettant de garder en tête les priorités pour voter rénovation d'appartement:
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