Acheter un appartement a refaire implique…

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Acheter un appartement a refaire implique… un certain nombre de choses, et faire une économie pour devenir propriétaire n’en fait pas obligatoirement partie. Ou pas toujours.
En fait si, acheter un appartement à refaire c’est un moyen de devenir propriétaire pour moins cher… si votre métier est dans le domaine du bâtiment que vous connaissez les prix des travaux et les prix d’achat dans l’ancien, que vous ne nourrissez aucune illusion.

Acheter u appartement à refaire peut être un bon moyen de faire un investissement ou d’acquérir une résidence principale à condition de :

  • avoir l’expertise nécessaire pour voir le potentiel , les défauts et éviter de se planter
  • avoir le sang froid pour éviter les décisions émotionnelles
  • avoir un budget travaux suffisant et les moyens de mener ses travaux à bien

Plus sur chacun de ces points dans la suite de l’article:

Acheter un appartement a refaire implique… de savoir détecter la perle rare sans se tromper

Go ou pas Go? Trop cher ou pas assez cher? Et si on fait une offre à 000 000 que vont ils dire? A combien ça peut se revendre une fois rénové? Et s’il y a une bulle immobilière en ce moment finalement? Depuis combien de temps l’annonce est en ligne? Suis-je le seul fou à être intéressé?

Autant de questions légitimes. Le problème? Personne ne vous donnera de réponse! Il faudra décider seul ( ou à deux si le projet se fait à deux) sur la base de votre expérience, de votre ressenti et de vos connaissances. Une erreur dans le domaine de l’immobilier coûte souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros. Alors… Il vaut mieux être sûr de soi. C’est aussi pour cela que un nombre de personnes préfèrent ne pas opter pour un appartement à refaire. Acheter un appartement en bon état évite un bon nombre de prises de tête…

J’ai pour vous ci dessous une vidéo qui pourra vous servir de « pense bête » de quelques questions à se poser avant de prendre une décision finale.

Acheter un appartement a refaire implique… d’avoir le sang froid pour éviter les coups de cœur et les « non c’est pas pour moi » précipités

banquette salle à manger
Un coup de coeur pour un quartier ou pour un bien vous fera dépenser plus d’argent que l’appartement ne vaut vraiment.

Ce sont les deux erreurs les plus fréquentes s’agissant d’un appartement à refaire:

  • voir trop vite une opportunité là où il n’y en a pas une
  • louper une bonne occasion parce qu’on n’a pas de vision sur le potentiel du quartier ou du bien

Alors, prenez le temps de la réfléxions calme et dépourvue des premières impressions et émotions. cela peut aider parfois d’en parler à quelqu’un qui n’était pas à la visite avec vous. Raconter ce que vous avez vu, les pour et les contre vous permettra de voir la réalité d’un regard plus limpide et dépourvu d’émotion.

Acheter un appartement a refaire implique… avoir les moyens de mener à bien la rénovation

couleur decoration interieur
Une rénovation d’appartement complète nécessite de mettre en œuvre des moyens importants financiers techniques et organisationnels.

Acheter un appartement à refaire implique en plus des moyens pour arriver au bout du projet:

  • des moyens finassiers qui vont permettre de passer du rêve à la réalité- le budget travaux est souvent très important et j’espère pour vous que vous aviez eu une idée claire la dessus. Trop souvent, l’agent immobilier met en garde sur le coût des travaux et avance même un montant approximatif à prévoir. de nombreux particuliers si disent que « papa va faire ci, mon beau frère sait faire cela… » Mais en réalité le montant nécessaire en doit pas être sous-estimé.
  • avoir les moyens d’expertise pour transformer un appartement – deux cas de figure là vous un expert vous même, ou alors vous êtes accompagné par un architecte ou architecte d’intérieur qui saura identifier potentiel et contraintes, mettre le rêve sur papier, estimer le coût, monter un dossier d’appel d’offre et suivre la réalisation des travaux
  • et sinon… vous allez vivre où pendant ce temps là? De nombreuses personnes sous estiment la difficulté de payer le prêt immobilier et un loyer pendant la durée des travaux, qui s’avère souvent plus longue que prévu

Vous l’avez compris, j’espère pour se lancer dans l’aventure de la rénovation d’un appartement à refaire c’est pas du courage qu’il vous faut, ce sont des moyens financier technique et expertise bien concrets et réels. Ne vous aventurez pas sur ce terrain en tant qu’amateur.

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