Acheter ou pas un appartement des années 50 ou 60 à rénover?

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Acheter ou pas un appartement des années 50 ou 60 à rénover? Je vous propsoe mes réflexions sur le sujet, libre à vous d’être du même avis ou pas.

Les appartements construits pendant les années 50 et 60 sont facilement reconnaissables.  Ils offrent de nombreux inconvénients, mais peuvent aussi proposer quelques avantages.  Dans la suite de cet article, je vous propsoe d’éplucher la question sous toutes les coutures.

Acheter un appartement des années 50 ou 60- l’inconvénient des travaux de copropriété

 

Les habitations des années après guerres sont connues pour être construites hâtivement afin de répondre à l’urgence en terme de quantités de logements du moment. De plus, le coût de l’énergie était alors faible et les énergies relativement abondantes.

De ce fait, les appartements construits pendants ces années sont énergivores. Il s’agit souvent d’immeubles en barre ou en tour en très grande copropriété de plusieurs centaines d’appartement, souvent sur un terrain enfermé et sécurisé.

Une copro peut être composée de cent voir deux cents lots. En terme de gestion cela implique une certaine lourdeur. De plus, compte tenu de la date de construction, on s’aperçoit souvent que certains gros travaux de copropriété (et couteux) sont à faire:

  • mise en sécurité de l’ascenseur selon les normes en vigueur
  • travaux de la toiture, étanchéité
  • travaux de ravalement de façade, voir rénovation énergétique et isolation thermique par l’extérieur

Compte tenu de ces éléments, de nombreux particuliers sont repoussé à l’idée d’acheter dans une copro datant des années 50 ou début des années 60.

Acheter un appartement des années 50 ou 60- l’inconvénient des lourds travaux d’intérieur

Une fois à l’intérieur d’un appartement, on trouve à la fois des avantages et des inconvénients. Les appartements sont souvent organisés autour d’un long couleur. Un point positif de ces appartements – en terme de surface, un T3 ou un T4 est plus spacieux que son équivalent contemporain. Les pièces de vie sont en particulier plus grandes. Un autre point positif – dans la plupart des cas ces appartements proposent pas mal de rangements intégrés dans chaque pièce.

D’un autre côté, compte tenu de l’évolution des normes en particulier en terme d’accessibilité, les appartement de cette époque ont des salles d’eau étroites , une cuisine souvent fermée mais très petite et des couloirs étroits.

Une cuisine en forme de couleur, une salle d’eau minuscule, des couloirs qui n’en finissent pas – un plan d’appartement à revoir. Si vous décidez d’acheter un appartement de cette poque, prévoyez dans votre plan de financement un prêt travaux suffisant pour couvrir:

  • des travaux de démolition de cloisons non porteuses et reconstruction de cloisons neuves ( devis plaquiste)
  • des travaux pour refaire complètement la salle de bain et la cuisine
  • des travaux pour refaire les revêtement des pièces humides et de l’entrée, mais aussi rénover le parquet massif du séjour et des chambres
  • refaire l’électricité, moderniser la ventilation
  • pour le chauffage et l’eau chaude c’est au cas par cas. beaucoup de solution collectives pour cette période là.

Acheter un appartement des années 50 ou 60- l’avantage du prix, mais sous certains conditions…

Jusqu’ici la description des caractéristiques des appartements des années 50 et 60 laisse entendre que les inconvénients sont plus nombreux que les avantages. cependant, il y a encore un avantage, pas des moindre qu’il convient de noter: ils sont moins chers! Généralement, le prix au mètre carré se situe dans le bas des prix du quartier.

Il y a donc une opportunité à saisir, à condition de savoir adapter le plan d’appartement de façon à le rendre plus moderne. Il faut aussi prévoir un budget pour les travaux d’entretien de l’immeuble.

L’emplacement est un critère incontournable. Pour les grandes villes, l’emplacement peut être décisif pour qu’un appartement garde sa valeur ou qu’il en perde. Voici quelques critères:

  • bien desservi par les transports en commun
  • proximité des écoles, mais pas seulement- surveillez mes résultats du lycée public du coin par rapport aux autres lycées de la ville, cela va avoir une incidence majeure sur le prix du bien
  • vie de quartier, commerces, vie associative, espaces publics de qualité

La vue depuis l’appartement a une importance et fait partie des critères, en particulier dans les grandes villes. C’est un atout pour les appartements en étage élevé. Une des raisons pour lesquelles les appartements en dernier étage avec leurs grandes terrasses sur le toit de l’immeuble ont vu le jour les dix dernières années dans les résidences neuves.

L’orientation est importante aussi. Une pièce de vie orientée Sud avec une vue dégagée apporte un plus considérable en terme de qualité de vie.

Dans la vidéo ci dessous, trouvez quelques conseils pratiques et vérifications avant de vous engager à acheter un appartement.

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